۱۰ اثر برتر معماری ایرانی سال ۱۳۹۳

اسفند ۰۵, ۱۳۹۵ admin مقالات 0

---

۱۰ اثر برتر معماری ایرانی سال ۱۳۹۳

در این پست از سایت irufo.ir قصد داریم تا شما دوستان عزیز را با ۱۰ اثر برتر معماری ایرانی سال ۱۳۹۳ بیشتر آشنا کنیم.در ادامه این مطلب به نکاتی اساسی و مهم همانند : نکات بسیار مهم که که در خرید املاک باید مورد توجه صد در صد قرار گیرد و… میپردازیم.

املاک تهران

برای مشاهده ادامه مطلب کلیک کنید

۱۰ اثر برتر معماری ایرانی سال ۱۳۹۳

توسط : محمدمیلاد خسروی

شماره ۱۰

کافه اسپریس (Espriss Cafe )

آرشیتکت: هومن بالازاده

مساحت : ۲۸ متر مربع

مدیر طراحی: الهام سیفی آزاد

تیم طراحى: نیلوفر اله طاها-نوشین عطروش

تصویر سازی سه بُعدی: مونا رضوی

کارفرما:امیر درخشى

عکاس: پرهام تقی اف

مجری برق: مهندس فرد

سرپرست آجرچینی : علی اکبری، نصرت الله منصوری

شماره ۹

ایل خانه (Eilkhaneh)

ایل‌خانه
معمار: گروه طراحی شیفت (تغییر روند طرح) (رامبد ایلخانی، نشید نبیان، درنا مصرزاده)
موقعیت: تهران، ایران
تاریخ: ۱۳۹۳
مساحت: ۵۰۰ مترمربع
وضعیت: ساخته‌شده
کارفرما: احمد نبیان، ابوالقاسم نبیان
همکار طراحی: دیبا دیانی
ارائه و گرافیک: گلناز جمشیدی، محسن خان‌محمدی، ملیشا ملوشویچ، مهرآسا چمنی حیدری
طراح تاسیسات مکانیکی: علی غنی‌زاده
طراح تاسیسات الکتریکی: علی پیلتن
مدیریت اجرا: گروه اجرای شیفت (شرکت تغییر روند اجرا)، ابوالقاسم نبیان
همکاران اجرا: حسام‌الدین رئوف‌پناه، علیرضا انصاری امین
عکس: پرهام تقی‌اف، گروه طراحی شیفت
ﺟﻮاﻳﺰ: رﺗﺒﻪ دوم ﮔﺮوه مسکونی آپارتمانی جایزه ﻣﻌﻤﺎر ۱۳۹۳

شماره ۸

مطب دندانپزشکی زعفرانیه

نام پروژه:پروژه ۷۷ مترمربع – دندانپزشکی

معمار : طراحان رنا | رضا نجفیان

مکان :تهران

تاریخ :۱۳۹۰

نوع پروژه : طراحی داخلی

مساحت : ۷۷ مترمربع

کاربری این پروژه، بهداشتی-درمانی و فعالیت اصلی آن مطب دندانپزشکی با ریزفضاهای زیر است:

دو اتاق جهت استقرار ۲ دندانپزشک – فضای انتظار – جایگاه منشی – سرویس بهداشتی – آبدارخانه

شماره ۷

اقامتگاه اسکی بارین

نام پروژه : اقامتگاه اسکی بارین

معماران : استودیو ری را | عباس ریاحی فرد، فریناز رضوی نیکو

تیم پروژه : اشکان باقری اقدم، نوید نصرالله‌زاده، یاسر کریمیان،حامد تابش،سروش علی‌پور، حسام رئوف‌پناه، مرتضی رهبر،علی عاشوری، مینا وکیلی، مصطفی محمدی، علی زرندی،، امیر خادمی

مکان :شمشک ، تهران

تاریخ :۱۳۹۰

نوع : اقامتی

مساحت : ۱۰,۰۰۰مترمربع

جایزه : رتبه دوم جایزه معمار سال ۱۳۹۰

شماره ۶

خانه چهل‌ گره (House of 40 Knots)

خانه چهل‌گره
معمار: حبیبه مجدآبادی، علیرضا مشهدی‌میرزا
موقعیت: تهران، ایران
تاریخ: ۱۳۹۳
مساحت: ۱۳۱۳ مترمربع
وضعیت: ساخته‌شده
کارفرما: علیرضا زاهد
ترسیم: پرستو نوروزی
سه‌بعدی کامپیوتری: حمید زین‌ساز
شاپ‌دراوینگ و طراحی فاز دو: مانی شعبان‌زاده، زهرا پورهادی
مشاور فاز دو: محمدرضا طوافی
گرافیک و ارائه: نگار نظر
جوایز: فینالیست جایزه جهانی آجر ۲۰۱۴، رتبه سوم گروه مسکونی آپارتمانی جایزه معمار ۱۳۹۳

شماره ۵

ساختمان افشاریان

نام پروژه : خانه افشاریان

مکان : ایران-کرمانشاه

معمار : Rena Design (رضا نجفیان)

تیم طراحی : مریم نجفیان, مریم غلامی, محمدحسین حمزه لویی, صدف دیلمی, مینا نظم جو

فاز ۲ : مریم غلامی

ساخت : افشاریان

سازه : علی نقوی

تاسیسات الیکتریکی: بهروز فقیه فرد

تاسیسات مکانیکی : امیرعلی اکبرنژاد

مساحت : ۶۰۰ متر مربع

پایان کار : February 2013

مدت زمان اجرا : ۱۷ ماه

نوع ساختمان : مسکونی

کار فرما : دکتر ماندانا افشاریان

جوایز :لوح تقدیر جشنواره ، در جایزه بزرگ معمار سال در رده مسکونی – ۲۰۱۴

شماره ۴

ساختمان مسکونی نیاوران

ساختمان مسکونی نیاوران، اثر محمدرضا نیکبخت که جزو منتخبین سایت جامعه جهانی معماران در سال ۲۰۱۲ نیز شناخته شد، از جمله آثار معماری معاصر ایران است که می تواند برانگیزاننده واکنش های مختلفی باشد.املاک تهران , مشاور املاک تهران ,سایت املاک تهران , پیش فروش اپارتمان ,فروش اپارتمان در منطقه ۲۲ ,بانک املاک تهران ,املاک چیتگر و دریاچه ,بهترین مشاور املاک اثری که تا حد زیادی، زیر سایه برخی ابعاد ژورنالیستی قرار گرفته و این امر گاهی مانع از به چشم آمدن ویژگی های عمیق تر و معمارانه آن شده است.معرفی گسترده این بنا در فضای مجازی به عنوان بنایی که «بدون قطع حتی یک درخت!» ساخته شده است، بخشی از همین نگاه به این اثر است که البته بیراه نیست، اما بسنده کردن به آن ما را از وجوه دیگر این اثر محروم خواهد کرد. این نوشتار، هرگز قصد ارائه نقدی همه جانبه پیرامون این اثر ندارد، و قصد آن اشاره به برخی وجوه قابل تامل اثر است که کمتر مورد توجه قرار گرفته است.

شماره ۳

دیار استودیو

نام پروژه : استودیو رسانه دیار

محل اجرا : تهران-خیابان شهید باهنر-پس از یاسر صلیب-شماره ۲۵۲-طبقه سوم-شماره ۳۰۴،

شرکت معماری : rena design

معمار : رضا نجفیان

تیم طراحی: مریم نجفیان، مینا نزمجو، احسان مروی، محمد حسین همزه لویی ، ساحل نبی پور،

مینا مهرداد،

روش ساخت و ساز طراحی: رضا نجفیان

مدیر ساخت و ساز: سعید توده فلاح

تیم ساخت و ساز: احسان مروی، سبحان نراقی، حمید حاجی رضایی، امیرپاشا آردام

مدت زمان: ۶۳ روز

مساحت: ۱۴۵ متر مربع

نوع ساختمان: طراحی داخلی

عکاسان: رضا نجفیان

کارفرما: احسان دلاویز

جوایز:

رتبه ۱-   در مسابقه ملی طراحی داخلی ایران، در رده ساختمان اداری برگزار شده توسط  مجله معماری و ساخت و ساز ۲۰۱۴
رتبه ۱- – در معماری دوسالانه و رقابت طراحی داخلی، در رده ساختمان اداری برگزار شده توسط  مجله هنر معماری ۲۰۱۴

شماره ۲

خانه متحرک شریفی ها

دانشگاه : دانشگاه گیلان (رشت)

سال طـــــراحی : ۱۳۸۸

مکان : تهران،دروس

کارفرما : خانواده شریفی

تاریخ ثبت : ۱۳۹۱/۰۸/۰۲

مساحت : ۱۶۳۰

همــــکاران طرح : -همکاران طراحی : روح الله رسولی،فریده آقا محمدی،مجتبی مرادی.-ترسیمات کارگاهی فاز دو:دفتر معماری باحور(حمید محمدی،امیر طالشی).-مشاور ارشد فاز دو : شهناز گوهر بخش.-محاسب سازه: سهراب فلاحی.- محاسب تاسیسات مکانیکی:محمد حسن برومند.-محاسب تاسیسات الکتریکی:احمد ترکمانی

شماره ۱

مجتمع چناران پارک

نام مجتمع: چناران پارک رزیدنس

مکان: منطقه الهیه تهران

متراژ: آپارتمان ها از ۲۶۰ تا ۵۵۰ متر مربع در زمینی به مساحت ۸۰۰۰ متر مربع

مهندسین معمار: فرزاد دلیری و امید غلامپور

نکات بسیار مهم که که در خرید املاک باید مورد توجه صد در صد قرار گیرد :

۱- در صورتیکه شخصی به ‌و‌کالت از مالک قصد انجام معامله دارد علاوه بر ملاحظه اصل سند مالکیت باید به نکات ذیل توجه نمود:
۱-۱- استعلام از دفترخانه تنظیم کننده سند وکالت در مورداحتمال عزل و‌کیل مرقوم. دراین خصوص توجه شود که وکالت‌های بلاعزل تا زمانی‌که وکیل یا موکل فوت یا محجور نشده اند یا سند وکالت باطل یا اقاله نشده باشد دارای استحکام بیشتری می باشند. ضمناً حتی الامکان با تحقیق و بررسی لازم از زنده بودن موکل اطمینان حاصل گردد.
۱-۲- در مورد حدود وکالت لازم است وکیل در سند وکالت، حق هر نوع انتقال را داشته باشد. توجه شود که وکالت های تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی معمولاً بردو نوع هستند:
الف) وکالت کاری:این نوع وکالت ها معمولاً در مواردی به اشخاص دیگر اعطاء می شود که اقدام برای اخذ سند یا اخذ پروانه احداث بنا یا پایان کار یا حضور در اداره ثبت جهت اخذ صورتجلسه تفکیکی و حضور در سایر ادارات لازم می‌آید. به عبارت دیگر هدف از اعطاء این گونه وکالت‌ها پیگیری امور مربوط به ملک و بنا از مراجع ذیربط است بدون آنکه قصد انتقال مالکیت و اخذ وجه و…در نظر باشد.

ب) وکالت معاملاتی:این نوع وکالت‌ها معمولاً در مواردی اعطا می‌شود که مالک قصد انجام معامله و واگذاری ملک یا حقوق راجع به آنرا به دیگری از طریق وکیل داشته است. عرف براین است که در این امور وکالت به صورت تام و بلاعزل و با اختیار توکیل داده می‌شود و معمول است که معاملات با اسناد عادی با اعطاء وکالت رسمی به صورت فوق همراه می شود.
بنابراین بایستی توجه شود که در صورت اقدام برای معامله ملک یا سرقفلی و…از طریق وکیل مالک، سند وکالت، مؤید اختیار وکیل برای انجام معامله در مورد پلاک ثبتی مورد نظر بصورت مطلق و تام الاختیار و صریح باشد بدون آنکه اشکال یا خسارتی در آینده را موجب شود.
تاکید می‌شود که در صورت معامله از طریق وکیل اقدامات لازم برای اعمال و اجرای مفاد سند وکالت انتقال سند به نام خریدار به قید فوریت و درکوتاهترین زمان ممکن انجام گردد زیرا با فوت وکیل یا موکل یا محجور شدن آنان سند وکالت فاقد اعتبار می شود.
۱-۳- اصولاً وکالت قابل تفویض به اشخاص دیگر می باشد. وکیلی که در سند وکالت اختیار و امکان تفویض وکالت دارد ممکن است طی سندی که به آن سند تفویض وکالت گفته می شود اختیارات خود را به شخص دیگر تفویض و محول کند. در اسناد تفویض وکالت باید سلسله اسناد تفویضی از اولین وکیل تا آخرین وکیل بررسی، ملاحظه و رویت شود تا به سند اصلی وکالت و سند مالکیت منتهی گردد. به هرحال اوّلاً بایستی در سند وکالت اولیه برای وکیل حق تفویض وجود داشته و مسئله عزل احتمالی وکیل در سلسله اسناد مورد توجه واقع شود. ثانیاً توجه شود در صورتی که یکی از وکلاء واسطه فوت شده باشد اقدامات وکیل بعدی و اساساً هر گونه معامله راجع به ملک مربوطه با مشکل مواجه خواهدبود.
۲- نظر به اینکه خرید اراضی اشخاص حقوقی عموماً و اشخاص حقوق عمومی مانند وزارتخانه ها، موسسات و شرکتهای دولتی خصوصاً نیازمند جری تشریفات خاصی بوده و اخذ مصوبات و مجوزات خاصی را ضرورتاً نیاز دارد لذا قبل از انجام این دسته از معاملات، ملاحظه مجوزها و مصوبات مورد نیاز از قبیل مصوبه هیأت مدیره شرکت یا موسسه، مصوبه مجمع عمومی شرکت یا موسسه در مورد شرکتها و موسسات و مصوبه هیأت وزیران، مصوبه شورای اقتصاد و سمت و معرفی‌نامه اشخاصی که قرارداد واگذاری ملک یا سند انتقال را امضاء می‌کنند در مورد اشخاص دولتی و نیز توجه به اساسنامه ها، آئین نامه های معاملات، قانون محاسبات عمومی کشور و قانون برگزاری مناقصات ضروری است.
۳- در مورد اراضی نیروهای مسلح نیز اخذ مجوز ستاد کل نیروهای مسلح ضرورت دارد. لذا قبل از خرید اراضی از وجود مصوبات و مجوزهای مذکور باید اطمینان حاصل و تصویر آنها را اخذ و در سابقه ضبط نمود.
۴- در مورد اراضی مصادره‌ای توسط دادگاه‌های انقلاب که به نفع دستگاه‌های مختلف اعم از ستاد اجرائی فرمان حضرت امام (ره)، بنیاد شهید، بنیاد مستضعفان، کمیته امداد و غیره مصادره گردیده است توجه شود که خرید این اموال ممکن است در آینده با مشکلاتی از جمله ادعای مالک سابق مواجه گردد. لذا در خرید این گونه املاک باید دقت لازم را داشته و با توجه به تبعات و مشکلات احتمالی بایستی هنگام طرح موضوع در هیأت مدیره شرکت یا موسسه جهت اخذ مجوز معامله، مشکلات و تبعات مذکور گوشزد گردد و با آگاهی از مسائل و معضلات احتمالی و پذیرش تبعات و آثار مرقوم به عقد قرارداد مبادرت گردد.
۵- درخصوص خرید اراضی واگذار شده توسط هیأت‌های واگذاری اراضی سابق و ادارات کشاورزی توجه شود که این اراضی باید دارای سند رسمی بوده و درصورتیکه انتقال به نیابت از مالک اولیه توسط هیأت هفت نفره و امثال آن صورت گرفته باشد و خود مالک سند انتقال را امضاء ننموده باشد باید با اخذ استعلام از توافق قطعی مالک اولیه برای انتقال سند اطمینان حاصل شود.
۶- در مورد اراضی که اسناد مالکیت آنها وفق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت صادر گردیده نیز رعایت مفاد بند ۵ ضروری است. زیرا در مواردی اسناد مذکور بوسیله مراجع قضایی به دلیل ادعاهای مطروحه از سوی معارضین ابطال گردیده است.
۷- در خرید اراضی کشاورزی باید قبلاً مراتب از ادارات کشاروزی، جنگلها و مراتع کشور و سائر مراجع ذیربط استعلام و نظر آن ادارات با انتقال ملک تحصیل و سپس به عقد قرارداد مبادرت و کاربری این املاک با توجه به قانون مربوطه به طور دقیق احراز گردد.توجه شود که تغییر کاربری این اراضی تابع قانون اصلاح تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۱۳۸۶ می باشد.
۸- حداقل در مورد کلیه اراضی با مساحت بیشتر از ۱۰۰۰ مترمربع جانمائی و تطبیق زمین که از سوی مالک معرفی شده با سند مالکیت ضروری است. انجام چنین اقدامی در همه موارد(با وجود هزینه ای که دارد) نیز خالی از فایده نیست.
۹- در مورد املاک و اراضی واقع در محدوده و حریم قانونی شهرها استعلام از شهرداری و اطمینان از نوع کاربری و اینکه ملک دارای چه کاربری بوده و آِیا در طرح خاصی قراردارد یا خیر ضروری است. این مهم باید منطبق با آخرین طرح جامع و طرح تفضیلی شهربررسی و از آن اطمینان حاصل گردد.
طرح جامع شهر در ادارات مسکن و شهرسازی و طرح تفضیلی در شهرداری همان شهر مسبوق به سابقه می باشد و قابل استعلام است.
۱۰- در معامله با شهرداری ها اخذ مصوبه شورای‌اسلامی شهر در انتقال املاک با نصاب معاملات عمده ضروری بوده و در خصوص کاربری نیز توجه به رأی کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهر سازی و معماری ضروری است.
۱۱- استعلام از ثبت توسط دفتر خانه به لحاظ در توقیف (مشمول بند «ز») نبودن ملک و نیز حصول اطمینان از ممنوع المعامله نبودن مالک و وکلاء احتمالی لازم می باشد بدیهی است اقدامات مربوطه به این استعلامات رأسا ً‌باید توسط دفتر اسناد رسمی یا خریدار انجام پذیرفته و از تحویل ورقه استعلام به مالک یا فروشنده یا وکلای آنان از اطمینان به پاسخ استعلام ارائه شده توسط مالک جداً امتناع شود. زیرا احتمال دارد پاسخ استعلامهایی که بوسیله مالک ارائه می شود دستکاری شده یا جعلی باشد.
۱۲- در مورد معاملات و معاوضات با شهرداری‌ها با توجه به ماهیت املاک شهرداری‌ها که معمولاً طی توافقات اشخاص با شهرداری از اشخاص به آنها منتقل می گردد حتماً سند مالکیت رسمی شهرداری ملاحظه و سپس به عقد قرارداد اقدام شود. احتمال بسیار دارد که املاک واگذار شده بوسیله شهرداری‌ها فاقد سند مالکیت و دارای معارض و حتی فاقد پایان کار و … باشد.
۱۳- در مورد خرید تراکم از شهرداری‌ها دقت شود که میزان تراکم مورد خریداری مبتنی بر پروانه ساختمانی معتبر صادره از شهرداری و با رعایت طرح تفضیلی و کاربری ملک باشد و احداث بنا در مدتی که پروانه ساختمان اعتبار دارد شروع شود.

امیدواریم از مطالب این سایت نهایت بهره و استفاده را برده باشید از اینکه با ما در این مقاله همراه بودید بسیار متشکریم.با ما در سری مقالات املاک تهران و فروش املاک تهران و همچنین مشاوره املاک تهران همراه باشید تا شما عزیزان را با برخی شرایط خرید و فروش – رهن و اجاره مسکن – ملک تجاری و … بیشتر آشنا کنیم.

https://sadaf22.com

---

• املاک تهران, بانک املاک تهران, بهترین مشاور املاک, پیش فروش اپارتمان, سایت املاک تهران, فروش اپارتمان در منطقه 22, مشاور املاک تهران

---

---